皇城如藝 訂閱建案

📍 基地位置：屏東縣新埤鄉中正路24號旁（全聯正對面）
🏗 投資興建：皇城實業有限公司
🏗 營造公司：頂竣營造有限公司
🏗 建築設計：林禮廷建築師事務所
---
📐 建築規劃
基地面積：297.34 坪
建蔽率：49.84%
公設比：僅 28%，低公設設計，坪效高
樓層規劃：單棟地上 5 層
戶數規劃：
住家 25 戶
店面 4 戶

格局坪數：
一房至三房規劃
坪數約 19 ~ 32 坪
---
🚗 社區全平面車位
---
🏠 精選建材
廚具：SAKURA 櫻花廚具
衛浴：西班牙 ROCA 衛浴
氣密窗：王冠隔音氣密窗
地板：高可利斯 SPC 石塑隔音防水卡扣地板
暖風機：國際牌暖風機
電子鎖：維夫拉克三合一電子鎖（安全升級）
---
 建案特色亮點
🔺 南北座向設計，面中正路、核心地段，陽光充足、採光通風極佳
🧩 格局方正，走道零浪費，坪效極高
🧼 公設比低，實用空間最大化
🛍 生活機能強：全聯就在對面，便利生活一步到位
🏡 小而精緻社區，單純居住環境
🚽兩房兩衛、廁所房間皆開窗，生活更自在方便，獨立衛浴不打擾。
🏠三房邊間，客餐獨立、廚房有後陽台
---
📍 周邊機能
學區：
新埤國小 → 車程約 1 分鐘
新埤國中 → 車程約 5 分鐘
休閒設施：
新埤鄉立圖書館 → 步行約 3 分鐘
新埤鄉綜合休閒公園 → 車程約 3 分鐘

生活採買：
全聯福利中心（新埤中正店）→ 步行約 1 分鐘
---
🚗 交通便利
國道3號、台1線，南來北往快速接軌

管理費：待定